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1.商住樓的商業部分方可作為酒店、商場、辦公等商用。住宅部分不能商用。

 

普及知識：商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

 

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2.商業服務網點用作百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房，應注意經營面積不得超過300平方，兩個或以上商業服務網點合并經營場所不要擅自打通防火隔墻。

 

另根據《公安部推出消防改革發展八項措施》第一條：“取消部分消防備案項目。取消投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下(或者省級人民政府住房城鄉建設主管部門確定的限額以下)的建設工程消防設計和竣工驗收消防備案?！?/span>也就意味著商業服務網點的經營場所不用申報消防設計及竣工驗收消防備案。

 

普及知識：“商業服務網點：住宅底部（地上）設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房，該用房層數不超過二層、建筑面積不超過300㎡，即地上一和二層可以是上述小型商業服務用房，但地上二層是上述小型商業服務用房，則地上一層必須是上述小型商業服務用房。一層、二層上述小型商業服務用房建筑面積之和不能超過300㎡。采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h且不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，此處的其他用房也可以使上述小型商業服務用房，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置并不得交叉也不能直接連通?！?/span>

 

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3.根據《海南省建設工程消防管理規定》第二十四條：自建民宅用作旅館、餐館、商場、網吧、酒吧、歌舞廳、放映廳、游藝廳、養老機構等，在向公安機關消防機構申請投入使用、營業前消防安全檢查時，應當提供原建筑的消防設計審核、消防驗收、備案等法定文件，或者提供有關建設的合法證明文件，由公安機關消防機構根據現行消防技術規范的要求出具消防安全檢查意見。特別注意自建民宅，字面意思“私宅”，但非私人購買的開發商開發的小區產權住宅。

 

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4.98年以前的老建筑二次裝修未能提供消防主體驗收意見及規劃、施工許可證等建筑合法證明材料可出具房產證、土地證及開具街道辦證明作為建筑合法證明材料。

 

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5.住宅底商因物業消防管理不到位，往往先入住裝修的打吊桿或其他原因造成前端消防報警線路斷路，所以承接類似場所二次裝修消防工程還是不要指望該場所區域的探測器、手報聲光等還能對接到原有主機。保險起見條件許可的話考慮個主機為妙。

 

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6.以上總結僅供參考，天下沒有辦不成的事，只有辦不成事的人。特殊情況你懂的。